Lamminrahkassa käy maaliskuisena aamupäivänä viileä tuuli, mutta keväinen auringonpaiste lämmittää jo. Taitajankadulla kuuluu tasainen naputus ja nosturin hurina. TT Toimitilojen toimitilarakennus on noussut harjakorkeuteen, ja kattoelementit odottavat suurina pinoina seuraavaa työvaihetta.
TT Toimitilat on käynnistänyt Lamminrahkassa Pirkanmaan ensimmäisen hankkeensa. Yrityksellä on kohteita pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Lahdessa. Kangasalan Lamminrahkaan rakentuva 2 000 neliömetrin toimitilarakennus on suunniteltu usean yrityksen yhteiseksi kokonaisuudeksi.
Tapaamme työmaan reunalla Konsta Rautiaisen, TT Toimitilojen toimitusjohtajan. Millainen fiilis hankkeesta on tässä vaiheessa?
– Aika hyvä fiilis alkaa olla, harjakorkeus on saavutettu ja hanke etenee aikataulussa kovista pakkasista huolimatta kohti valmistumistaan tulevana syksynä.
Lamminrahkan vahvuudet kiteytyvät ennen kaikkea sijaintiin. Alue on helposti saavutettavissa ja vain noin vartin ajomatkan päässä Tampereen ydinkeskustasta.
– Hyvät kulkuyhteydet, logistinen sijainti ja saavutettavuus ovat yrityksille avainasioita. Lisäksi alue rakentuu kokonaisuutena: ympärille tulee asuntoja, palveluita ja muuta toimintaa, kaikki on lähellä, Rautiainen lisää.
Ratkaisukeskeinen yhteistyö kantaa
TT Toimitiloilla on kokemusta useilta paikkakunnilta. Lamminrahka nousi Pirkanmaan ensimmäiseksi kohteeksi nimenomaan kokonaisuutensa ansiosta.
– Yhteistyö Business Kangasalan ja kaupungin kanssa on ollut todella sujuvaa. Näimme, että tämä alue palvelee parhaiten juuri tämän tyyppistä toimintaa Tampereen kehyskunnista, Rautiainen mainitsee.
Kangasalan toimintatapa saa kiitosta myös hankkeen edetessä. Lupaprosessit ja yhteistyö kaupungin eri yksiköiden välillä ovat toimineet sujuvasti.
– Käytännössä joka vaiheessa on löytynyt ratkaisuja. Yhteistyö on ollut dynaamista ja tavoitteet on saatu vietyä läpi molempia osapuolia palvelevalla tavalla, Rautiainen lisää.
Vaikka TT Toimitilat on Lamminrahkan yritysalueen ensimmäisiä toimijoita, on Taitajankulman hanke mahdollisesti vasta alkua.
– Uskon, että parin vuoden päästä meillä on Lamminrahkassa jo toinenkin hanke valmiina. Pioneerin rooli on aina haastava, mutta se on meidän leipälajimme, arvioi Rautiainen.
Joustava malli pienille ja keskisuurille yrityksille
TT Toimitilojen Lamminrahkan toimitilarakennukseen on tulossa monipuolinen joukko toimijoita rakentamisesta palveluihin, eläinlääkäriasemasta kotileipomoon.
– Kokoamme saman katon alle yrityksiä, jotka tarvitsevat esimerkiksi 55–100 neliön tiloja. Lamminrahka tarjoaa yrityksille mahdollisuuden sijoittua näkyvälle ja saavutettavalle paikalle ilman oman tontin hankintaan liittyvää suurta investointia. Lisäksi TT Toimitilojen innovatiivisen kiinteistöakuston ansiosta kohteen hoitovastiketaso voidaan pitää jopa 0 eurossa, mainitsee Rautiainen.
Joustavat tilaratkaisut ja hyvä saavutettavuus ovat monille yrityksille ratkaisevia. Samaa painottaa myös Business Kangasalan toimitusjohtaja Päivi Kuusivaara.
– On vanhanaikaista ajatella, että yritysalueet laitettaisiin syrjään. On tärkeää, että työpaikat ovat joukkoliikenteen saavutettavissa ja lähellä ihmisiä, Kuusivaara sanoo.
Rakennuksessa on vielä vapaata tilaa, ja Rautiaisen mukaan kiinnostuneiden yritysten kanssa käydään parhaillaan keskusteluja tilatarpeista. Yritysten, jotka pohtivat tulevia tilaratkaisujaan tai uuden sijainnin merkitystä, kannattaa olla nyt yhteydessä.
Yritysalue kasvaa pala palalta
Lamminrahkan yritystontit muodostavat rajallisen kokonaisuuden, mikä tekee alueesta ajankohtaisen juuri nyt. Business Kangasalan Päivi Kuusivaara muistuttaa, että mahdollisuuksia ei ole loputtomasti.
– Yritystontteja on yhteensä noin 10 hehtaaria sisältäen vähittäiskaupan alueen. Kun ne on myyty, niitä ei tule lisää. Loput Lamminrahkasta on tarkoitettu asumiselle.
Päätöksiä ei tarvitse tehdä kiireessä, mutta odottaminen voi tarkoittaa sitä, että mahdollisuus menee ohi. Rautiainen nyökkää työmaan laidalla.
– Monesti käy niin, että kiinnostus herää vasta siinä vaiheessa, kun paikat ovat jo varattuja. Silloin on myöhäistä.
Taitajankadulla työ jatkuu, ja samalla Lamminrahkan yritysalue saa ensimmäisiä konkreettisia muotojaan. TT Toimitilojen hankkeen vieressä sijaitseva valmis hoivakoti osoittaa, että alueelle on syntynyt pysyvää yritystoimintaa. Yritystoiminta ei ole täällä vain suunnitelma paperilla – se on jo käynnissä, pala palalta rakentuen.
TT Toimitilojen hanke Lamminrahkassa
Sijainti: Lamminrahkan yritysalue, Taitajankatu, Kangasala
Toimija: TT Toimitilat
Rakennus: noin 2 000 m² toimitilarakennus
Käyttötarkoitus: usean pk-yrityksen toimitilakokonaisuus
Tilakoot: alkaen noin 50 m²
Aikataulu: valmistuu syksyllä 2026
Tilanne: rakentaminen käynnissä, tiloja vielä saatavilla
TT Toimitilojen hanke tarjoaa joustavan ratkaisun erityisesti pienille ja keskisuurille yrityksille, jotka etsivät toimivaa sijaintia Tampereen kaupunkiseudulta ilman oman tontin hankintaa. Kiinteistöakuston ansiosta kohteen hoitovastiketaso voidaan pitää jopa nollassa.
Teksti ja kuvat: Senni Jalonen
